「以案释法」假房东、假中介、假房源，警惕房屋租赁市场假象丛生

近年来，流动人口增加以及房价攀涨使得大城市租房需求暴涨。租房已经成为大多数落脚在城市的年轻人都要面临的问题。然而，房屋租赁市场的乱象丛生、各种犯罪频发，让但求“择一城、安一家”的租客们身心俱疲。

假房东交完租金人不见

近日，郭某、张某租了一套“假房子”，交了租金却再也联系不上“房东”……

2017年2月，租住他人房屋的赵某手头拮据，四下打量，觉得自己租住的这套居民住宅是个生财之道。赵某找到之前租房时留下的房东真实信息，办理了假的身份证、房产证，放出租房信息。

恰好郭某、张某急需租房，俩人看完房子后觉得满意，在看过赵某的“身份证”、“房产证”后更加放心，当即决定租下，与赵某签订了房屋租赁合同，交付押金、房租共4万余元。此后，等待入住的郭某、张某却发现再也联系不上赵某，二人这才发现被骗，立即报警。现赵某因犯合同诈骗罪被判处有期徒刑一年二个月，并处罚金人民币2千元，同时退赔郭、张二人相关经济损失。

假中介骗客进门卷钱跑路

上网找、小广告、

他人介绍不可靠，

中介公司是条道！

别大意、要警惕，

假中介、常出没。

打算在顺义租房的张某等人在租房时就分别遇到了同一个“假中介”，数十人共被骗取人民币45万余元。

迟某平日生活常常入不敷出，急需寻找生财之道补贴家用。经与石某商议，俩人铤而走险，做起了“假中介”。他们先委托安某为其招聘了10几名业务员，又借用他人身份证注册了某房屋中介公司，后以该公司的名义与多名房主高价签订租赁合同。按合同约定，房主第一年预留出60日（或40日）作为工作期，公司无需向房主缴纳此期间的房租。2016年6月至9月间，迟某等人利用这个“空窗期”，将多套房屋以低价长租给张某等31人，收取租金、押金后潜逃。现迟某因犯合同诈骗罪被判处有期徒刑八年，并处罚金人民币十万元。

假房源空中楼阁只见照片

最近刚毕业的李某和很多年轻人一样即将开始新的生活。然而，租房这件事让他的新生活开始地颇为闹心……

李某在网上看中了一套地段较好、交通方便、性价比不错的房子，房东直租没有中介费。“房东”称，自己希望找到一个爱护房子的租客，但由于本人在外地，怕自己白跑一趟，让李某先支付半个月租金作为“订金”，并发给李某数张房子内部照片，干净整洁、家具一应俱全，李某不疑有他，当即将钱打给了“房东”。可是到了约定好签合同的那天，“房东”迟迟未现身，再打电话无人接听，李某这才察觉自己被骗。

检察官提示

防骗TIPS

1. 核实信息，分辨真假

租客在签订房屋租赁合同前，须查看房东的身份证、户口本、房产证原件，最好进行拍照留存。还可以到物业以及房管等相关部门进行查询，以确定房东身份的真实性。

2. 不贪便宜，绕过陷阱

一定不要贪图便宜，假中介、假房源就是利用人们贪便宜的心理引人上钩。事实上，同区的房屋均价应该差不多，如果看见低于市场价很多的房源，那么该房源可能有问题，又或者该中介有蹊跷。

3. 未看房前，绝不转钱

一般手持假房源行骗的不法分子，往往会寻找各种理由要求有意的租客提前付款。需牢记：警惕只给租客看照片就急于索要各种费用的“房东”，未看房前，绝不转钱。